白河買屋 / 白河買房 - 白河丁建廠房太保市地重劃

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：53000 萬
參考單價：92.38 萬/坪
地址：台南市白河區三間厝地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：573.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：573.72 坪
土地面積：3535.01 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：53 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 倉庫
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	土地總坪數超過五百坪，空間規劃彈性大。廠房周邊設施齊全，包含宿舍、辦公室及乾燥室，無需額外增建。臨接大馬路，拖車與貨櫃出入動線便捷。鄰近白河市區，生活機能完善，近國小與商工。
劣勢	屋齡高達五十三載，可能面臨結構維護或修繕成本。建築用途為倉庫（廠房），非住宅性質，無法作為自住使用。參考單價每坪近九十二萬元，對一般買方而言資金門檻較高。標題提及太保市地重劃，但地址在白河區，需確認區域規劃影響。
機會	大面積土地具開發潛力，適合企業擴充或轉型使用。鄰近生活機能與教育資源，若改為複合式用途可能吸引特定租戶。白河與太保交界地帶，受惠區域發展帶來潛在價值提升。
威脅	老舊廠房需面對消防、法規等檢核，不合規整改成本高。產業用地流動性較低，未來轉手對象有限且週期較長。價格偏高可能影響投資報酬率評估，需考量當地市場行情。

2. 物件評論

建議：適合專業投資者或企業經營需求，不建議作為自住選擇。

此物件具備相當明確的商業與工業屬性，主要吸引力在於其規模龐大且基礎設施完善（已含宿舍與辦公室），對於需要大空間營運的買主而言極為便利。然而，屋齡超過五十年是潛在的重大風險點，可能涉及結構安全或法規變更問題；加上總價金額不低且用途限制嚴格，若無明確的長期產業規劃或資金籌措能力，購屋風險較高。建議購入前務必委託專業技師進行鑑價與結構檢測，並確認當地地政機關關於工廠與土地使用的最新規範。